Oportunidade de Investimento: Prédio Comercial e Residencial no Coração de Pelotas

Apresento uma oportunidade estratégica para investidores e compradores que buscam a solidez do patrimônio imobiliário aliada a uma localização de alta demanda. Este prédio misto, situado no Centro de Pelotas, destaca-se pelo seu excepcional custo-benefício e pelo elevado potencial de valorização, tanto para fins residenciais quanto comerciais.

Localização Estratégica e Conveniência Localizado em um dos eixos mais dinâmicos da cidade, o imóvel garante acesso imediato a uma infraestrutura completa. A proximidade com hospitais, farmácias, instituições de ensino públicas e particulares, além de uma vasta rede de supermercados, açougues e comércio local, assegura praticidade e valoriza o ativo a longo prazo. A mobilidade é facilitada pela oferta abundante de transporte público, pontos de táxi e postos de combustível no entorno imediato.

Diferenciais Arquitetônicos Com uma área privativa de 322,46 m², a edificação oferece uma amplitude raramente encontrada em áreas centrais. A planta é distribuída de forma inteligente para acomodar diferentes perfis de ocupação, separando com total privacidade a área residencial da comercial:

• Infraestrutura Comercial: Loja de rua no andar inferior, contando com lavabo, copa/cozinha e depósito, ideal para rentabilização imediata ou instalação do seu próprio negócio.

• Área Íntima (Sobrado): 3 dormitórios, sendo 1 suíte, proporcionando conforto e privacidade.

• Área Social: 2 salas amplas que permitem a criação de múltiplos ambientes, complementadas por uma sacada que favorece a ventilação e iluminação natural.

• Estrutura de Apoio: O imóvel conta com 4 banheiros e 2 lavabos no total, atendendo com eficiência a grandes famílias ou demandas corporativas.

• Lazer e Utilidade: Espaço com churrasqueira, ideal para momentos de integração.

Capacidade de Estacionamento: Um Ativo Raro Um dos maiores diferenciais competitivos deste imóvel é a sua capacidade de garagem. Com 5 vagas disponíveis, o prédio soluciona uma das principais carências da região central, agregando valor comercial significativo e segurança para os ocupantes.

Viabilidade Econômica Ofertado pelo valor de R$ 850.000,00, o imóvel apresenta um valor por metro quadrado altamente atrativo, considerando a metragem privativa e a localização nobre. É uma escolha racional para quem busca um imóvel robusto, com estrutura sólida e pronto para gerar retorno sobre o capital investido, seja através da valorização imobiliária ou de renda por locação.

Este prédio misto representa a união perfeita entre espaço, localização central e preço competitivo, consolidando-se como uma das melhores opções de investimento no mercado imobiliário de Pelotas.