Residência Exclusiva e Versátil em Localização Estratégica no Centro de Pelotas

A disponibilidade de imóveis com metragens generosas, pátio amplo e versatilidade de uso na região central é cada vez mais limitada. Esta propriedade representa uma oportunidade singular no coração de Pelotas, onde a demanda por espaço e conveniência supera constantemente a oferta.

Totalmente reformado e banhado por excelente iluminação natural, o imóvel é a escolha definitiva tanto para quem busca uma residência de fino padrão quanto para investidores que desejam estabelecer operações comerciais de prestígio, como clínicas médicas, escritórios de advocacia, centros de estética, coworkings ou empresas de atendimento ao público.

Espaço, Conforto e Distribuição Funcional Em um amplo terreno de 12m x 38m, a propriedade oferece 200 m² de área construída (sendo 175,39 m² de área privativa principal). A distribuição interna é inteligente e acolhedora:

• Área Social Imponente: Uma sala espetacular de aproximadamente 40 m² com lareira, perfeita para criar diferentes configurações de ambiente, integrada a uma moderna cozinha americana que otimiza o convívio social.

• Dormitórios: 4 dormitórios amplos no total, sendo 3 localizados na casa principal e 1 na edícula.

• Banheiro Master: Um imponente banheiro principal de 9 m² equipado com banheira, garantindo momentos de relaxamento.

• Infraestrutura Completa: Conta ainda com dependência completa, área de serviço e ambientes muito ensolarados.

O Refúgio Externo e a Edícula O diferencial externo é marcado por um generoso pátio com jardim privativo - elementos raríssimos em unidades centrais -, oferecendo um verdadeiro oásis em meio ao dinamismo urbano. Nos fundos, uma excelente edícula de 40 m² (composta por 1 quarto, 1 banheiro e sala/cozinha integrada) amplia as possibilidades de uso, seja para hóspedes, um estúdio particular ou suporte ao negócio.

Mobilidade e Estacionamento O imóvel soluciona um dos maiores desafios do centro da cidade com sua capacidade para até 6 veículos, oferecendo 2 vagas cobertas em garagem fechada e espaço para mais 4 carros no pátio.

A Vida a Poucos Passos de Distância Situado em um polo de infraestrutura completa, o imóvel está cercado por hospitais, faculdades, escolas e uma vasta rede de comércio e serviços. A proximidade com praças, ciclovias, academias e excelentes polos gastronômicos garante uma qualidade de vida pautada na praticidade de realizar as atividades cotidianas a pé.

Resumo do Investimento:

• Situação: Documentação 100% regularizada, apta para financiamento bancário.

• Condições: Estuda aceitar imóvel no negócio (mediante análise e compatibilidade com valor de mercado).