Oportunidade de Investimento: Sobrado Amplo no Coração de Pelotas

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no Centro de Pelotas, uma das localizações mais estratégicas e valorizadas da cidade. Este sobrado destaca-se pela robustez de sua construção e pela inteligência de sua planta, oferecendo um custo-benefício diferenciado para quem busca metragem generosa em uma região de alta demanda.

Configuração e Espaço
O imóvel possui uma área privativa de 271,61 m² distribuída em um terreno de 220,43 m², garantindo ambientes amplos e funcionais. A unidade conta com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, atendendo com conforto a grandes núcleos familiares ou permitindo a adaptação para fins comerciais de alto padrão. A disposição interna inclui duas salas distintas, quatro banheiros e uma área de serviço completa.

Infraestrutura e Lazer
Diferenciando-se de outras opções na região central, a propriedade oferece uma estrutura voltada ao bem-estar e à recepção, contando com churrasqueira e um salão de festas privativo. A conveniência é reforçada por duas vagas de garagem, item de alta valorização em áreas densamente urbanas.

Localização Estratégica e Valorização
A localização na Rua Gonçalves Chaves coloca o imóvel no epicentro das principais atividades da cidade. A proximidade com faculdades, hospitais, escolas particulares e públicas, além de uma rede completa de serviços como supermercados, farmácias, postos de gasolina e pontos de transporte (ônibus e táxi), confere ao ativo um alto potencial de valorização e liquidez.

Potencial de Mercado
Este imóvel representa uma escolha racional tanto para residência quanto para investidores que visam o mercado de locação ou retrofit. A combinação entre metragem quadrada acima da média e localização central torna este sobrado um ativo escasso e extremamente atrativo perante a oferta atual do mercado imobiliário local.